买房时不慎买到“凶宅”
怎么办？
如果购买前知道是“凶宅”
你还会买吗？
故意隐瞒真实房屋情况
是否构成欺诈？
近日
荷塘区人民法院审理了
一起房屋买卖合同纠纷案件
一起来看看吧！
【事件经过】
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2022年3月26日，原告蒋某、徐某与被告曹某签订《房屋转让协议》,协议约定原告以市场价65.6万元购买被告位于荷塘某小区约128平米房屋一套，并于4月20日办理完过户手续。
2022年4月26日，原告蒋某、徐某到房屋打扫卫生时，从小区其他业主口中得知该房屋曾发生过非正常死亡事件，被告曹某的丈夫因不堪忍受疾病缠身在该房屋内上吊自杀身亡，但曹某并未主动告知此事。得知消息后，蒋某和徐某多次与曹某沟通解决方案，但因曹某态度恶劣，并不同意原告提出的退房等诉求，蒋某、徐某为维护自身合法权益，遂诉至株洲市荷塘区人民法院。
【裁判结果】
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荷塘法院认为，用于日常居住的房屋，不仅是独立的生活空间，也是家庭生活的必要载体，承载了人们诸多情感因素。因此，人们总是尽可能地择吉而居，曾经发生过非正常死亡事件的房屋，显然与这样的善良愿望相违背。虽然法律、行政法规没有明确规定在此类房屋交易中出卖方应当履行告知义务，但依据诚实信用原则以及对于传统风俗的尊重，卖方负有将非正常死亡事件向购房人如实披露、告知的义务。如有隐瞒，则构成被动消极式欺诈，至于卖家是否具有主观恶意，则在所不问，符合前述之客观上未告知情形，买家即可据此行使合同撤销权。
综上，法院判决解除双方签订的《房屋买卖合同》，被告曹某向原告蒋某、徐某退还购房款640800元、赔偿过户费用13620元及利息损失。
【法官提醒】
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“人无信则不立，业无信则不兴”，根据诚实信用原则及对善良风俗的尊重，在二手房买卖过程中，双方在对合同相关事宜尽量进行明确约定的同时，若房屋发生过非正常死亡事件等可能影响房屋成交及价格的信息，卖方应如实告知，以免后期引发不必要的纠纷。现如今买房不容易，政策、房价、学区、地段等一系列因素考虑下来，敲定一套房可要经过千挑万选，如果因为隐瞒而最终走向诉讼的道路，交易双方利益都会受到损害。
来源丨荷塘区人民法院
编辑丨刘跃辉 审核丨彭敏
