目前这房子单价在 1.47w 左右一平，位置的话在成都陆肖附近黄金时代小区。这个位置不能说很好，但是离软件园上班很近，对应的这个价格房东女儿好像是要用钱，想早点卖了。
中介跟我说喊我可以考虑考虑，首付 23w 、个税 1.52w 、契税 2.28w 、中介费 1.9w ，折合算下来首次要付 30w 的样子，然后贷款利率 3.25 ，贷款总额 129w ，利息总额 75.67 ，贷款年限 30 年，月供 5685 元.
目前我的顾虑就是说一次要付 30w ，而且月供要 5600 的样子，我的月税前收入就是月供乘以 2.5 ，年终奖另算，目前未婚，还贷款的话应该是没什么压力，但是现在的市场经济萧条，能少还就少还，但是首付太多了也不好，现金流就没了。总之就是觉得一次付 30w,我还得凑，还有月供 5600 ，这是我的痛点。
我把上面的情况跟昨天带我看租房的中介说了后，刚好他跟我聊起他自己最近刚买了房子，位置在软件园对面，美年广场旁边保利·锦江里，这个位置应该来说是非常好，因为软件园周边还是有很多高管租房的，(外地过来成都工作的高管哈，公司代租),这个房子的具体价格 v 友们自己去看吧，价格也不便宜，但是他目前首付 17w,月供 5600 ，把房子租出去了，自己贷款只还 1900 ，相当于是以租养贷，这个目的就是减轻自己的风险嘛。毕竟自己一个人住着月供 5600 的房子感觉没啥必要，也属于提前享受了，他的想法就是先租出去 2-3 年，自己手里再存点钱，然后再提前还款一部分，把利息月供降下来。自己手上的钱就比较灵活。
对于这种方式，我感觉挺不错的，而且自己工作也相对稳定。大家觉得有的搞吗。结合现在 3.25%的利息，以及首付低资金好流转的情况。
感觉大家看的有点错乱哈，我现在租的房子价格不贵，我和同事 2 个人合租的套三，价格 2500,107 平。
这中介小哥的房子是 80 多平，首付 17w ，月供 5600 ，租出去了。现在他自己还 1900 ，未来 2-3 年他没考虑住进去，然后他存 2-3 年的钱去提前还款，降低自己的利息，至于他为什么要这个时候买，可能觉得利率很低，首付很低，如果首付再多点，他可能就不会考虑了。
然后我现在租的房子，首付的话大概要 30w ，跟我没关系哈，我不买！！！
只是讨论中介小哥的这种做法，另外大家有空看看地图就知道了，他那房子的位置很好，不是公寓，是住宅。
第 2 条附言 · 1 天前
再给大家讲个我身边发生的买房事情，我的同事 3 年前在新津买了房子，首付 40w ，之前没降息的时候月供大概 4700 多，降息后现在还款 3900 。
再来看这个中介小哥现在是月供 1900 ，租出去 3700 ，然后三年后他应该会有降息，提前还款，到时候可能还款 4000 出头。
那么我们来对比下，新津那边上班到软件园大概要一个小时，中介小哥的房子到软件园上班 10 分钟，那么好多人说了，买新津就在新津工作啊，如果你是程序员你就不会说出这种话了，如果大家都这样，1 号线也不会那么挤了。
教育、医疗、工作、社区资源、这 3 个一对比，大家还款都是一样，那么你说这 2 者哪个好呢。
当时买在新津那是没办法，政策就是那样，没资格买主城区，很多朋友又会说：那当初钱不存着等到现在买呢。其实我还是想说，你如果懂点炒股就知道永远不可能买在低位，永远不可能买在合适的价格，除非你是指定游戏规则的人...
