如果现在不住，不是刚需的话，只考虑投资属性的话。 如果房价跌得快，2-3 年后存到多点钱首付更好，那个时候房价更低、政策更好。不然可能首付跌都没了。 如果房价涨得快，才用以租养贷，这种方式一般人都想到。
1. 这种就是投资房产的操作，之前在深圳好几个同事都是这样操作的，用首付贷或者信用卡套现做首付，高杠杆买房，和现在降低首付比例一个意思。 2. 本质上还是投资，也就现在二手房价持续下跌、房贷利率下调加上新房限价出现倒挂导致出现利润空间了，这样投资一看租售比，二看房产的出租价值（地段、交通这些），主要成本就是现金流和房贷的利息，所以租金收入和房价上涨空间必须能盖住成本才行，像房龄、得房率、容积率、小区绿化、超高层这些通通不用考虑，因为就是投资的，将来再卖也是卖给投资的，这也是北上广深现在老破小成交量上涨的逻辑。
查一下价格历史曲线，如果价格已经回到了 2015 年上涨前的价格，其实可以考虑入手。 另外，买房中介费一般是卖房的给全额，买房的一般就给个几千块钱的代办费意思意思。别听中介瞎忽悠，如果不能谈，那就换一个中介。 不过现在这行情，估摸着大概率还是要继续跌的。如果不是要结婚，孩子要上学什么的其实可以再等等，再看看。
3. 再看中介这个操作，按投资的逻辑来讲没啥问题，就是杠杆太高了，17W 首付，5600 的月供，那贷款要上到 100W+，贴着 15%的首付比例了，所以成本有点高，每月还贴 1900 还贷就看起来很危险。 4. 总结就是这种方式不是合适的买房的方式，是高杠杆投资地产的方式。真正刚需买房的方式是从地段、配套、房屋品质、小区品质这些居住价值来考虑，顶多预测下学区划分这种赌一波地段升值。
