完全可行，黄金时代小区南门对面一街之隔就是学校，附近幼儿园也有，房价不会跌的太离谱。如果有工作稳定，这样搞完全没问题，如果工作不稳定，那杠杆有点高了。 假设你把房子租给第三方，并且你的房子是套三，第三方商家会把你的房子加上隔断，弄成 5 个房间，根据房间大小，出租总价=700+900+900+1200 （主卧）+1500 （客厅）=5200 ，一年出租价=5200*12=62400 ，中介会把隔出来的客厅的钱赚走，这样中介付给你的钱=44400.这样你还贷就是(5600*12-44400 ）/12=1900,这样你用较低的月付能得到一套房，一年还贷 1900*12=22800 ，应该压力较小。 继续假设，假设你一年 18 万，你能完全覆盖住这套房子的月供，如果出租三年，这三年你的存款假设 35 万（抛开自己所有开销），你可以提前还贷以降低还贷利息。 顺便说下黄金时代的位置，挨着附近软件园，租客少不了，附近五分钟路程有学校，房价不会跌的很离谱。想上车的话可以上车，另外如果真心想买，看看价格还能不能砍砍，急售的可能会接受砍价。
买房的交个税我就理解不，这都能忍。。 你付出的是 129+75.67+30=234.6 ，等价于 70 年产权，每个月 2793 的房租。 但是， 1 、你的利息是 LPR 的，经济好的时候会涨利息 2 、房子的价值是随时间下降的，70 年房龄的房子能不能租 2793 。（甚至 3 40 年后就没人想租了） 3 、你的收入不能下降，否则会面临收房风险 最后，就国内这些玩法，还不如韩国人全租房脑洞大，最后什么下场可以看看
@DinnyXu #28 中介小哥这种是很典型的投资房地产的模式。国内这么做的很多很多。这种缺点是周期很长，并且资产锁定。房屋买卖比较麻烦 至于你，如果你考虑结婚，还是保持现金流动性比较重要。因为结婚你不确定买在哪
一个这么简单的问题 不知道为啥楼主描述的这么复杂，看了一圈简直要被搞晕 资产这东西，其实很简单， 每年 -- 资产本身增殖/减值 + 资产带来的现金流 - 资金的机会成本（利息） - 资产流动性溢价风险 ， 就是你的最后名义收益，再扣除通胀就是你的实际收益 1. 出租房屋带来的现金流，完全是抵扣不了房屋折损的，房价下行阶段，以后房龄越久，越难卖，会比房龄少的减值很多，这跟过去房屋只会涨的大环境 是完全不同的，未来持有房屋，一定要把 折损算进去，过去一年一个价，好几次都是翻倍似的涨，整个市场房龄这个因素 都没人在乎了，因为每一任房主都没打算持有多久，老破小也跟着一起飞，这是一个极度不理性的市场 2. 中国的租售比很低，原因很简单，是因为房屋市场并非完全市场化，有福利分房制度时期的房子 还在拉低租售比，导致商品房的租售比 非常难看，这个因素在未来 20 年 随着福利分房的老公房退出市场 会慢慢减少，之后租售比会回归正常，最大可能是以房租上涨 结合房价相对下滑的同事 完成租售比回归到 折损+国债利率附近 3. 资金真的很贵，房贷 70% x 3.25%的利息 + 2% 房屋折损 + 2.2%无风险利率 x 自有资金 30%，估算整个资金的机会成本为 5%，目前没有几个城市，能做到稳定 5%的租金收益，很多城市在 1.2-2.5%附近，以成都为例 只有 2.5%左右，也就是你每年要亏掉 2.5%的资金，除非房价以每年平稳 2.5%的增速上涨 4. 房屋买入之后，很难卖的，结合大背景下，流动性目前是负溢价的，急出手是要打折的 希望楼主 慎重计算
