关于提前还房贷以及还款方式的咨询

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作者:linjiyidong   
给想问一下  等额本金和等额本息  的相关问题
我现在是等额本息,每月固定还款额度,
假设我每个月还款后有条件多还一些,
多还的部分加上正常的扣款下载和我采用等额本金每个月的还款额保持一致的话,
那么这两种方式是不是最后产生的利息是一样的?

本息, 方式

shuoshuoni   

‌等额本息‌:每月还款额固定,包含固定比例的本金和逐月递减的利息。
总利息相对较高,因为利息在还款期内均匀摊销。
‌等额本金‌:每月偿还固定本金,利息逐月递减,因此月供逐月减少。
总利息相对较低,因为前期偿还的本金较多,减少了后期利息支出。
若你每月在等额本息基础上多还一些,使总还款额与等额本金保持一致,
由于等额本金前期本金偿还更多,其总利息仍会低于等额本息(即使额外还款)。
因此,两种方式最后产生的利息不一样‌
BBW2024   

不一样的,每次计算利息和你剩余本金有关系,你想每个月多还,那就需要先提前还款一部分,一般银行要求最少是一万。然后看你剩下的额度,看你是保持时间不变还是金额不变,然后计算出来每个月多少。
你网上随便找一下贷款计算器,看你剩余的金额是多少,然后还多少年,然后计算金额其实就能明白。
等额本金是每个月还款金额越来越少的,你说要和等额本金一致,那我只能当假设第一个月是一致的,那么你需要提前还款的额度将会不一致,也就是你剩余贷款的额度两种方式不一致。如果要一致那么等额本金需要提前还款的额度更多,贷款的剩余部分更少,假设等额本金同样贷款额度下本身就是还款高,利息相对低。那么产生的利息,你想想也是等额本金低。
就简单拿计算器算一下,假设你剩余一百万需要还20年,利率按照3.3,那么等额度本息需要每个月还款大概5700,总利息大概是367364.78元。如果需要等额度本金第一个月还5700,那么你的贷款剩余应该是82.5万,总利息大概是273384.38元。
所以同理,还是同样假设前面的一百万二十年,你现在每个月等额本金是还款5700,那么你改成等额本金,本金不多还的情况下,第一个月你需要还款6916,总利息是331375元,还是会比原来利息少。
BBW2024   

所以有能力多还,就抓紧多还,不用纠结,早点多还就是多还本金,那么利息自然就少了。除非你是想用那部分钱可以赚更客观的利润。
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