目前住在双流航空港，是一个刚需套三单卫 2019-2020 交付的，无贷款。手里现金只有 20w 。 去年能卖单价 1w8 总价 158w ，现在因为房价垮了 只能卖 143w 左右 单价 1w6 。
目前的痛点:
上班在天府三街-火车南站这一带，坐地铁得一个小时，开车也得一个小时(因为还是比较堵车)，希望能近一点。
想买改善房，空间大点，目前单卫而且厨房很小 属于刚需了。
娃娃读书。 目前在航空港那边有小学初中高中，但是只能说是中规中矩，相比大源这些地方差的应该比较远了。但是也考虑过说小学就这样上着，初中花个一二十万上私立的(双流立格初中之类的)
买房贷款 不想背负太多，最多 50w+吧
问题:
现在买房卖房是不是好时机呢？ 感觉 zf 控制新房价格还是挺严格的，而且新房买来装修又是一大笔钱，似乎 5 年内次新房价格要香一些。然后现在二手房都在降，我看我们小区挂的房子还是多。
如果要置换，怎么操作比较好？是先卖现有的，再买新房/次新房？这可能会涉及到搬家和租房过渡问题。
如果先买新房/次新房，再卖房，可能会出现卖房晚 又贬值更多的问题，或者不好卖的风险。
买哪个区域呢？ 主要考虑 通勤距离+学校稍好+偏改善的话
天府半岛新房都降到 1w3 了，视野好可以直接看到锦江，但是旁边有污水厂，没什么学区，距离有点远，得开车才方便。
中和板块新房 27000, 二手要便宜一些，但是就不是改善房了。
南湖、华阳、华府板块 感觉和中和差不多概念。
武侯板块.. 改善价格贵 买不起。
或者.... 躺平摆烂，保持现状，等 5 年后再说。。？ 最近也看了很多信息，说是房价要跌到 2027 年，就业上来了房价才会恢复。那这种情况下怎么操作最合适呢。。？
