年初想换房,特意关注一下深圳的租售比,发现是真的离谱。比如宝安某小区房价是 6w 一平,100 平的房子租金一个月 5500 ,( 100600000 )/( 550012 )≈91 年,也就是说花 600w 买房如果通过出租回本要 91 年,600w 存银行一年光利息都有十几万,真是想不通! 出租, 租售比, 利息, 租售
一线城市房子具备金融属性的情况下,拉长 10-30 年后,其估值不止 600w ,当然,如果你说未来 10-30 年经济走下坡路,肯定是亏了;但反过来想,如果真的走下坡路,你 600w 存银行也不可能一直有 3%以上的利息,甚至跑不赢通胀的。