关于我房贷已提前还款后的情况想请教

查看 49|回复 1
作者:sgr   
我感觉有点被坑了😥,我来描述我的情况
[td]表头[/td]
[td]表头[/td]
地区
杭州
贷款银行
中国银行(简称:中行)
金额
100 万
利率
5.145% ( 4.9%基准上浮 1.05 倍)
贷款方式
等额本金
首次还款
2019-05:7065.28
每月偿还本金
2777.78 (这是固定的)
未提前还款最后还款日
2049-04:2789.69
未提前还款前
2023-02-24:6529.34
2023-03-24:6517.43
2023-04-24:6505.52
2027-09-24:5874.31
2049-04:2789.69
2023-02 提前还款 15 万后
截止到 2023-01 还款后未还本金875000 ( 87 万元整),还15 万本金后未还本金72 万,于是乎月还款变成了如下
[td]月份[/td]
[td]还款金额[/td]
2023-02-18
153126.3 (其中 3126.3 是截止到提前还款时那 87 万元产生的利息)
2023-02-24
3399.47 ( 2777.78 + 621.69 ( 72 万元 18 号到 24 号产生的利息))
2023-03-24
5874.31
2023-03-24
5862.4
2044-10
2789.01
回到主题,我感觉被坑的地方就是这还款后。我的月还款本金没变依旧是“2777.78”在提前还款时我选择的是“缩期并月还款不变”。但从我第一个表格可以看出从提前还款后从 3 月份开始其实就是快进到了 2027-09 月然后开始正常还款。然后我看了一下还款合同,确实写明了“每期还款本金不变,还款期数减少”。但一开始选的时候是以为纯缩期然后那时候没仔细看申请合同,因为就“还款额不变”、“期数不变”两种选择,看我的第 2 条附链(我在链接中已标记高亮可快速定位)。还完才发现其实应该叫“剩余的贷款每月还款额减少后,还款期限也缩短”。
本来根据网上的“提前还款计算器”走纯缩期的话我的最后还款日应该是在 2042 年,并且利息省 32.5 万。但现在最后还款日在 2044 年,利息只省 18.4 万。
1. 我现在准备再打电话问贷款经理情况,看看 V 友没有什么我想不到的问题我记录下来去问,因为我打算再申请 20 万提前还款,如果可以只缩期最好,否则也就这样了(爱还还,不还滚)
2. 你们的提前还款是怎么样的,和我一样还是期数不变还是纯缩期?有没有和同家银行但走的纯缩期?
附链
[ol]
  • V 友提供的提前还款计算器
  • 中国银行贷款提前还款测算(真官网,但没找到怎么用)
    [/ol]
    谢谢😁😄
    很大的谢谢☝

    还款, 纯缩期, 本金, 提前

  • ffhigh   
    说个很搞笑的事情,银行的还款计算和那个网站的计算不一样。
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回顶部