这一段持续了将近一年，后面陆续听到风声，楼盘会由中航央企信托接盘，心里也燃起了希望。现在呢，他们也开始处理遗留的历史问题，准备重新开售，可但是现在这个楼盘已经与之前规划有点不同，南区被退地，一所小学夭折了，一所小学规划是去年要建设完成，目前是无法按照规划不能移交教育局，幼儿园配套没了，周边房价更是降了不少，准确的说房子还没收楼就亏了快 30w 。我现在目前是网签了，未备案也未办按揭，找楼盘负责人退房，说可以要扣 10%的全款违约，而且他们说也没钱给，也不知道什么时候能拿到钱。当然说我违约我是不认同的，我看了合同里有这么一段的，买受人不接受规划变更事项，有权解除合同。我认为是开发商违约在先。
现在想着怎么合理维护自身的权益，下一步该怎么做，我也想着两个方案，v2 友足智多谋，帮我出出主意或者有什么资源
方案一：接受规划变更，让开发商赔付车位和物业费，这个方案准备等他们重新开盘，找几个业主过去找负责人协商；
方案二：起诉开发商，退房退款，这个方案周期比较长也应该要花不少钱，也不知道什么时候能退到款；
