考虑这两年在成都买房,有同样想法的 V 友吗

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作者:hellodigua   
发这个贴的目的是想找有同样打算的 V 友,一起交流一些购房信息。
考虑到有人会提到这两年不要买房,我说下我的一些看法:
要不要买房

  • 为什么要买房
  • 刚需,已经步入成家的年龄
  • 租房经历好几次被迫搬家,对租房的不稳定性感到难受
  • 很多家用大件不方便买,无法更舒服的享受生活

  • 为什么要在这两年买房
  • 贝壳指数显示成都的房价在过去一年仍上涨了 4 个点
  • 放眼全国,成都的房价在一线、准一线内低于平均标准(北上广深买不起的人会有一部分跑到成都)
  • 经济趋势是通货膨胀,钱只会越来越不值钱,未来大概率不会低价买到一线城市的房子

  • 房价会涨还是会跌
  • 全国范围内,整体房价会跌,但大部分城市的核心地段仍然很保值
  • 一二线城市范围内,少数仍会上涨,大部分城市之前涨的过高,基本会跌
  • 区域范围内,除了一些有产业的核心城市,边缘城市乡镇都会跌
  • 成都是西南区域的核心城市,有足够的产业支撑,有足够的人口流入
  • 综合来看,成都核心区的房子不会大跌,大概率会横盘或继续缓涨

  • 如果买了之后房价下跌
  • 刚需无所畏惧,反正是自住
  • 就算买了之后持续下跌,也有耐心等它涨回来
  • 只要买的不是特别贵,那么就算下跌也不会跌到离谱的位置


    买什么样的房子

  • 买新房还是二手
  • 期房的不确定性太高,最好是二手,年限在 15 年内的
  • 现在期房已经没有什么好地段的了,就算有,基本也很贵
  • 如果有好房,按照现在的政策基本也是万人摇,可以试试,但是不抱有太大希望

  • 买哪里的二手房
  • 互联网的工作基本集中在高新,考虑到通勤,那么基本剩高新、天府新区、武侯锦江可以考虑了
  • 高新区太贵,90%买不起
  • 天府新区的问题离主城区太远,生活气息基本没有
  • 目前的最佳考虑是武侯&锦江南边的房子(能快速通勤到高新,离高铁站和机场距离也合适)

  • 买房的预算
  • 尽量保证月供在收入的 1/3 以内
  • 现在打工不管是在大厂还是小厂搬砖,其实都是耗材,拼命赚钱只为买更贵的房子很不值得
  • 首付之外,手里最好留够一年内维持生活+房贷的钱,确保自己一年内如果失业,可以撑得住
  • 综合来看是在 200W 上下

  • 买房考虑的条件
  • 户型:买 80 平左右的套二,最好可以做成套三
  • 工作:通勤在 30 分钟内
  • 小区:学区、医院、地铁站距离
  • 生活便利度:商超、菜市、服务类行业
  • 房产保值:房价、流通性、物业、居民素质


    如果有同样近两年买房的 V 友,欢迎共享一些购房信息
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