[受虐滑稽]在大城市生活了五年，租房的地点和房子也换了不少，可能也有很多毕业没多久的酷友苦于不知道如何挑选出租屋，因此我就想把自己的一些经验心得总结一下。[懒得理]
不同城市的居住环境、价格和条件不一，所以这里仅以广州为例，一些大城市的租房成本可能更高，我所总结的经验不一定适用。[doge笑哭]
[喵喵]一、出租屋类型
大城市的出租屋无非就以下三种：
[城中村]
优势：
1.租金便宜，房型选择多（小到单间，大到三房一厅应用尽有）。
2.对刚工作的打工人友好，日租、月租、半年租和年租，各类长租短租房应有尽有。
3.城中村的房子一般标配家具家电都比较齐全。
劣势：
1.二手房东多，位置处于城中村，房子却是精装修的，大多数都是二手房东，二手房东一般情况下问题也不大，不过有时候会遇到二手房东跑路、装修随意（墙壁只用木板隔开，隔音差）的问题。
2.城中村房子位置一般较为偏僻，有大街两边的，也有要拐各种小巷才能找到的。
3.城中村存在水电收费不合理，房东按商水商电标准向你收取（水5元一吨，电1.5一度，基本就是高价水电），实际交的却是民水民电。（[受虐滑稽]今年广州有对这种情况进行整改，以这几天找出租屋的体会，目前广州收高价电的城中村房东已经相对少了很多，高价电费基本被对半砍）
4.各种隐性收费较多，需要提前打听清楚。（比如城中村宽带大多被代理商垄断，需要提前了解当地城中村宽带的价格和覆盖情况，有些出租屋没冰箱或者空调，你想要还要求你加房租，提前了解清楚）
2.部分城中村施工比较频繁，工作日和周末都会有比较大的施工噪音。（可以从房东那边了解附近的施工情况）
[公寓]
优势：
1.公寓内环境及装修一般都比较好，且配套设施完善，如有些甚至包宽带，提供便捷的水电用量情况查询小程序或APP，提供廉价的电动车充电桩等。
2.家具家电一般都齐全的配套给你。
3.相比城中村，部分公寓白天工作时间会有管理人员在前台看管，相对比较安全一些。
劣势：
1.租金价格相对比较高，且存在类似之前蛋壳公寓容易跑路问题。（[受虐滑稽]遇到需要你贷款给房租的留点心眼吧，或者让你一次性付半年或一年房租的）
2.公寓的水电价格也不低，一般都是按商业水电收取的，甚至还有管理费、网络费等其他七七八八的额外费用。
3.部分公寓不允许室内烹饪（也有一些公寓会提供公共的烹饪区域给你烹饪做饭）
[小区]
优势：
1.真正的民用水电，透明的物业费，在小区拉宽带通常都是三大运营商自家的机箱（不会被代理商额外收费）。
2.小区内绿化环境一般都不差，还有物业管理，安全而且居住起来也很舒服。
劣势：
1.小区一般只能年租起步，如果工作并不稳定，小区不是一个很好的选择。
2.小区户型选择空间少，一般两房一厅起步，适合跟熟悉的朋友合租的情况下选择。
3.一些小区房是纯毛胚房，家具家电都得自买，这种类型的小区房租房成本会更高。
[玫瑰]二、刚毕业，该如何租房？
对于刚毕业的酷友[受虐滑稽]，而且目前还没找到心仪的工作机会，首选的租房地点是所在城市好找工作的地铁热门线路，且房租较便宜的地铁口附近的城中村（以广州为例，广州三号线工作机会比较多，像三号线上的龙归、大石都是比较便宜的三号线租房地点），一般情况下，离地铁口10分钟开外的房子价格会更低一些，离地铁口越近的房子则越贵，因为还没找好工作，通常建议按月租或者季度租房，找好工作以后也方便搬家。
[玫瑰]三、看房有哪些注意事项？
首先需要明确自己的需求，看房的几点注意事项：
光线——通常城中村地段好的房子或者高楼层，光线一般都不会太差，相对应的就是房租会高一些或者需要爬高楼层楼梯。光线比较好的房子，通常晾衣服也会比较容易干。
出租屋自带电器能耗表——注意出租屋内的冰箱、空调和热水器的能耗表情况，如果能耗高可能无形中增加很多电费。（对于热水器和空调建议可以搭配米家的智能插座或者空调伴侣，设置好规则就不会出现忘记关浪费电的情况了）
户型——如果是单身，且不自己做饭，通常情况下单间就足够了，如果你是打算自己做饭或者有对象，一房一厅肯定是最合适你的选择。（单间通常不适合做饭，除非是房间和厨房有隔开的单间，不然油烟直接熏被子上了）如果是跟其他人合租，小区啥的都可以考虑考虑。[doge笑哭]
养宠——如果你要养猫猫或者狗狗，要问清楚房东是否允许饲养，需要注意什么。
自己做饭——如果是做饭的酷友，需要注意厨房和房间是否是隔开的，不然油烟容易熏房间里。有些油烟机的管子还是正对着阳台晾衣服的位置的，也并不合适。
充电桩——如果是有电动车的酷友，需要了解附近是否有充电桩，一般电动车电池是严禁带上楼的，广州电动车电池室内着火事件发生过很多次了。
[受虐滑稽]如果住低楼层，需要留意周边的环境情况，比如在广东，低楼层意味着容易潮湿，墙壁渗水有霉味，比较难受，或者低楼层外面就是马路，大半夜容易被路人的说话声吵醒。
[玫瑰]四、租房合同有哪些坑？
1.一般租房都会收租房押金，通常是押一个月或者两个月房租作为押金。基于契约精神，按租房合同规定如果你提前退租了，押金房东大多数会扣掉不给你。[doge笑哭]但是一般情况下房东都是比较好商量的，如果你能找到接转租的租客（一般每个大城市都有一些专做转租发布的公众号），押金房东一般不会咋扣你的。
2.租房合同一般会收一笔房屋清洁费，主要是你后面退租之后，房东清洁出租屋的费用，几十到几百不等，如果不想支付这笔费用可以跟房东协商，在退租时候能干净整洁地还给房东的情况下，房东一般都会让步。
3.需要核对租房合同上提供的家具电器是否与实际一致，入住前需要检查房屋各类情况，如柜子破损水管故障等，拍照且与房东核对作为记录，入住时候的初始水电用量情况最好自己跟着房东查看一遍电表与水表，避免退租时候产生不必要的纠纷。
[玫瑰]五、关于搬家
1.如果东西比较多，需要找人搬家的，我个人比较安利蓝犀牛[懒得理]，货拉拉之前遇到过恶心的加了一倍收费的，没好感。如果搬家东西不多，直接叫滴滴打个快车放车尾也是个不错的选择。
2.大件搬家推荐淘宝购买纸箱、防震泡沫，提前装好箱子，搬家人员上门就能直接搬上车了。
[受虐滑稽]如果还有什么想了解的注意事项欢迎评论区留言。
