准备提前还贷了,同时转等额本金且缩短年限,这样的还贷方式好吗?

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作者:chi1st   
19 年底买了房,商贷 150 ,30 年,等额本息,目前利率 4.6 。
现在准备提前还贷 40 左右,同时转等额本金,缩短年限到 20 年。
各位大佬怎么看?这样操作可行么?

还贷, 本金, 年限, 缩短

caomu   
目前提前还款,很多银行都说申请后要等几个月。还款方式可以是减少月供、或减少期限。根据网上汇总的建议,很多人都推荐选择减少期限。
更改贷款还款方式,想改成等额本金。这种做法比较少见。估计有一定难度,等问一下经办银行可以做吗。
sparklee   
"更改贷款还款方式,想改成等额本金" "缩短年限" 这个可以要求银行搞吗? 我前年提前还的时候银行说不行
solitudd   
能提前还肯定好事,现在也没啥稳定年化 4.6%的项目
caomu   
@sparklee 提前还款时候,银行一般默认给你选减少月供。但是通常,你可以要求改成减少期限。我去年提前还房贷就是选择了减少期限,当时还可以在手机上自助申请。
但是楼主想更改还款方式这个,之前没有听说过。不懂能不能做。
HanashirodotETH   
我的看法是:
在提前还贷的金额上我不评论,但我提两个建议:
1 、如无必要,不要更改贷款还款方式,因为等额本息所使用的本金年限更长,保持灵活;
2 、如果合同里写明了(较低的)提前还款罚金,那么尽量保持原合同的长还款期限,保持灵活。
chi1st
OP
  
@caomu 打电话问了,提前还贷要提前一个月,具体要不要排队还不知道,缩短年限和改为等额本金那边说也可以办,且没有罚息。
但是和我沟通的人并不是客户经理,信息不一定准确,这两天再沟通下。
有朋友去年将等额本息转为了等额本金,不过交了 8000 块钱的罚息
chi1st
OP
  
@HanashirodotETH 合同具体内容我其实一直都没看。。。今晚去看下,不过电话咨询是没有罚息的。
对你说的'等额本息所使用的本金年限更长'这个不太理解,麻烦指教一下~
zapper   
搜索提前还款计算器算一算就知
chi1st
OP
  
@zapper 我是用这个计算器算了下,以我说的这种还款方式,没个月利息占总还款金额的比例最低。
其实现在不确定的是,是否需要转为等额本金
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