二线城市以我在租的地方为例,四年前我妈让我买租的这个小户型,租金还贷,等到以后再卖掉,我没干。当时一九年,房价 12000 ,五十平,60w ,房租 1700 ,租售比 350 。现在我还在那租房,房价挂牌价 8500 ,43w ,租金 1500 ,租售比 280 。如果我当时买了房,等于四年亏 17w ,算上贷款利息亏 20W 。现在整个小区挂牌 50 多套,从 3 月到三月没有一套卖掉的(至少几个卖房网站都没有数据)。现在的情况是有钱买房的都是工作相对稳定的中产,他们的需求是改善住房,从老破小换到 100 平新房,问题是他们现在住的老破小没人能接盘,之前有可能接盘的新毕业年轻人或者来大城市打工的,被疫情搞得要么回乡,要么躺平了,哪来钱买老破小。刚需也不是冤大头,房价一直涨的时候,犹豫一下可能就要多花钱,那么咬咬牙背贷款也就买了。现在这个下降趋势,买了之后说不定今年买,明年的房价=今年房价-工资,纯纯的替银行打工,那么还不如持币观望,反正涨不上去。