普通人把征信看的太重了，都是良民。 to 楼主：如果有这个打算，把利益最大化：1 ，去申请几笔装修贷（不同银行）争取把首付弄回来，记得至少还 6 期，不然算骗贷，刑事。2 ，现金给一个朋友，签一个 10 年长租合同，把房子租给他，租金让他一次性转账给你。（法拍不破租赁，房子至少还可以住 10 年） 3 ，离婚，把现金分给媳妇儿（未婚就取现给亲戚） 4 ，书名通知贷款银行，个人做生意失败破产，无力偿还（看是不是可以谈优惠条件）等待催收，起诉，法拍（ 2 年后了），法拍的话房子说不定还能 80 万让你老婆买回来，5 ，老赖 3-5 年，高铁飞机没了，等后续个人破产制度出来，银行或者催收的单位会和你商量仅还本金或者分期慢慢还的方案，表现的担当一点，说给我时间我肯定还！
2019 年，148 万买的 89 平的，一平 16700 左右，现在一平 14000 、13000 ，具体多少还真不知道，已经自住了 2 年多了，首付 60 多，贷款 88 （ 69 商+19 公），现在商还有 58 个，等额本金，现在每个月大概还 5100 不到，每个月少 10 块钱左右，再过 1 年能把外债还完，然后存钱提前还房贷...自住的话，其实还好，等 20 年，不信房价一直跌
@coderluan @didilili @zzNaLOGIC 大概算下账，为了好算账假设能 1w 卖掉，得 100 万，还银行，亏 80(房价)+3 万（契税）+4 万（已产生利息）+n 万（不能及时提前还款产生的费用）+1 万中介费。 总计亏 90 万吧。价格 8 折卖的话，亏 110 万。这还是卖的出去的最佳方案。 一年挣 10 万要白干 9 到 11 年。 按我上面方案，假设贷 30 装修贷+60 打 5 折的按揭房屋抵押贷=30+30=60 。住 4+2+n 年，n> 刚需是忽悠人的。 典型的我不需要即不存在. 有没有了解过, 广东一些农村, 已经没多少年轻人了, 小学合并, 初中合并/关门, 医院改成精神病院, 菜市场越卖越贵, 家庭劳动力支柱在外打工, 你猜老人要如何赡养? 天天躺在家门口等着天上下饭? 生病受伤自己驻着拐杖去找小诊所赤脚医生? 还是等哪家哪户凑巧有人年轻人回老家, 开个摩托载着去十几公里外的镇医院? 这种情况下, 哪怕就算是学网上鼓吹的丁克不婚, 那也得在老家市里买套小的, 起码点个外卖能到, 打个 120 能有车来拉一下, 哪天在省会打工的凑了小长假, 坐个高铁就能直接到家看看, 而不是各种转车来一天回一天, 只有中间一两天能见见爸妈...你猜这算不算刚需
