二线城市以我在租的地方为例，四年前我妈让我买租的这个小户型，租金还贷，等到以后再卖掉，我没干。当时一九年，房价 12000 ，五十平，60w ，房租 1700 ，租售比 350 。现在我还在那租房，房价挂牌价 8500 ，43w ，租金 1500 ，租售比 280 。如果我当时买了房，等于四年亏 17w ，算上贷款利息亏 20W 。现在整个小区挂牌 50 多套，从 3 月到三月没有一套卖掉的(至少几个卖房网站都没有数据)。现在的情况是有钱买房的都是工作相对稳定的中产，他们的需求是改善住房，从老破小换到 100 平新房，问题是他们现在住的老破小没人能接盘，之前有可能接盘的新毕业年轻人或者来大城市打工的，被疫情搞得要么回乡，要么躺平了，哪来钱买老破小。刚需也不是冤大头，房价一直涨的时候，犹豫一下可能就要多花钱，那么咬咬牙背贷款也就买了。现在这个下降趋势，买了之后说不定今年买，明年的房价=今年房价-工资，纯纯的替银行打工，那么还不如持币观望，反正涨不上去。
