该不该卖房?

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作者:rossroma   
先介绍一下我的基本情况,坐标杭州,和老婆婚前各有一套房。现在有银行贷款 280W (不算利息),手头存款不多。目前每月要还 2 万多的房贷,再加上两人的生活成本后,就剩不下什么结余了,所以不敢有太大的生活花销,比如换车、生小孩之类的。
我算了一下,每个月的房贷中,有九千多都是利息(后续每个月都会降低一些)。如果我卖掉其中一套房子,然后还掉另一套房子的部分贷款,将负债降到 100 万左右,每月能省掉 6000 左右的利息,同时每年能结余一笔钱,生活压力会小很多。不好的地方就是现在处于房价的低谷,我那套房子比高峰时跌了差不多 100 万的样子,如果未来房价涨上去了,我也分享不到这部分收益了。
最后的问题就变成了看不看好中国未来的经济,看不看好杭州未来的发展。如果是三年前问这个问题,我想大部分人都不会犹豫,但眼下这个情况,可能很多人都会犹豫一下。
所以,想听听大家的意见怎样的?
aw2350   
不卖,现在已经是底了,等着大水漫灌房价破 10w 一平
ramirezyolis808   
恐怕未来应该是只有跌跌不休了。
InDom   
这才哪到哪啊...
> 我也分享不到这部分收益了。
风险与收益总是相伴的,不过现在的风险好像大于收益。
weixind   
建议出手。房价短期看政策,长期看人口。我记得杭州取消了二手房的限购。趁这个机会跑吧🏃‍♂️。你说房子比高峰跌了 100w ,证明你还是赚的,只不过赚多赚少而已。过段时间可能会跌破成本价。
dolphintwo   
卖谁的有商量过吗
jgh004   
房价取决于当地产业和人口,如果你认为以后人口越来越多,那就留着,如果相反,卖了。
yingha   
“比高峰时跌了差不多 100 万”,那你是高点还是低点买的?如果低点买的就别犹豫
JamesR   
留一套自住就行了,其他统统卖了,换美元或标普 500 。
"如果未来房价涨上去了,我也分享不到这部分收益了。"不如楼主看看中国出生人口趋势,怎样?
cominghome   
现在这个节点死扛或者卖掉都有理由的,看你偏向安稳生活还是希望博取 5~10 年后的超额收益了。
但是如果你们短期看不到收入大幅增加的希望,建议是卖掉一套差的,减低负债率。也许房价 5 年 10 年后会上涨,但是你有多少个 10 年可以抗呢?
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