导读：6月3日，凌先生表示，他购买的别墅未入住却成“歪”楼。2019年，凌先生和亲戚一次性付款448万元购买了一栋别墅，2021年收房装修时经测量才知道房子倾斜。
买新房是件喜事，可对湖南株洲的凌大爷来说，却是件烦心事：“我家的楼‘歪’了！”凌大爷买了栋3层楼别墅，就在一家人满心欢喜等待搬新家，装修时却发现，自家房子的墙体竟然歪了，入住遥遥无期。
（图片来源：华声在线）
花448万买的别墅被鉴定为C级危房
2019年，凌大爷父子邀约本家亲戚一同购买了株洲市云龙示范区云田栖谷小区41号联排别墅，两家人凑齐448万元一次性付清了房款，别墅建筑总面积为500余平方米。
2021年收房后，凌大爷立即动工装修，施工不久便发现了问题，自家房子的墙体竟然歪了。
凌大爷立即停止装修，将楼体倾斜相关情况反馈给开发商，并提出换房或者退还房款两种解决方案。开发商却表示，房屋已经启动装修，破坏了毛坯房原有状况，无法退款或换房，建议由开发商出资，紧贴建筑外墙再建一堵墙对倾斜墙体进行纠偏补救。但双方各持己见、分歧较大。
去年10月份，开发商聘请第三方检测机构对凌大爷的别墅进行检测，鉴定结果为C级危房。
（图片来源：株洲新闻网）
开发商建议走司法途径
如今，别墅装修停工至今已有1年多，开发商每次的回复都是“建议走司法程序”。凌大爷说，走司法程序周期长、成本高，判决生效才能继续装修入住，业主很吃亏。
（停工的别墅前长满杂草，图片来源：华声在线）
5月29日，记者陪同凌大爷找到开发商，执行董事邓先生就此事作出解释：建议业主走司法程序并非敷衍。根据购房合同相关约定，凌大爷对毛坯房动工装修已经改变房屋原始状态，不能再申请退房款或换房。楼体发生倾斜既可能是楼盘开发过程中施工单位工艺不佳所致，也不排除业主装修过程中破坏了房屋结构这一因素，具体责任难界定。
“如果能通过司法判决对各方责任进行界定，我们理赔也有据可依。”邓先生表示，走司法途径不仅有利于解决业主索赔问题，开发商向楼盘项目工程承包方追责也有据可循，对各方都有好处。
不过，凌大爷却表示：“才搭好施工脚手架，内部根本没动，装修破坏了房屋结构这一说法有点强词夺理。”
律师说法
本案焦点是“危房”是谁的原因造成的
本案中，有一个容易被大家所忽略的客观事实，即“危房”发现的时间点，不是在交房前而是在业主开始装修后。那么，了解“危房”之“危”形成的原因，就是本案的关键所在。
危房形成无非三种原因：一、开发商对于涉案别墅存在“设计”、“施工”上的问题，从而导致涉案别墅在质量上存在重大问题；二、业主在装修过程中，破坏了房屋的一些承重结构，或对于部分结构改变了其功能性构造；三、上述两种情形结合导致涉案别墅质量问题的扩大。
本案中，要确定由谁来承担责任，首先要明确过错方，然后确认损失结果，最后要证明过错责任与损失结果之间的因果关系。因此必须要查明过错方是谁，造成房屋危险程度与过错方责任之间是否存在因果关系。
本案如何处理？
根据《民法典》第一百七十九条规定，承担民事责任的方式主要有：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；继续履行；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
本案中，如果责任在开发商，业主可以选择要求开发商对于涉案别墅进行修理，对造成的损失进行赔偿或选择违约金；也可以要求与开发商解除买卖合同，并要求开发商赔偿损失或承担违约责任。如果业主和开发商均有责任，则要根据双方过错来承担相应的损失。
本文作者：《高爽说法》律师帮忙团成员：北京市东卫（南京）律师事务所 茆海宁律师
部分新闻来源：华声在线、株洲新闻网
