基本情况
公积金相关
一）
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20 倍×缴存时间系数
缴存时间系数
6≤缴存时间≤12 （月） 0.5
12 ＜缴存时间≤24 （月） 0.8
24 ＜缴存时间≤36 （月） 1
36 ＜缴存时间≤60 （月） 1.2
缴存时间＞ 60 （月） 1.5
二）
贷款额度＝（借款人公积金月缴存额除以单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额除以单位和个人缴存比例之和）×35 ％×12 个月×贷款年限
注：公积金贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、扣除规定比例首付款后剩余的房屋价款、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况五项限额取最小值确定可贷额度。若是商转公贷款，则在综合以上五项限额后取最小值，并不得超过原商贷剩余本金。最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。若您仍有疑问，您可以拨打 12329 客服热线进行咨询。
计算
- 贷款目标 70w ，年限为 25 年，用他们的两个算法，分别计算一下需要的代价
按照算法一计算：
- 如果想在 6 个月之内贷款，需要使余额到 7w 半年 7w 不划算，肯定不能选这个
- 如果想在 12 个月之内贷款，需要使余额到 4.38w (4.38-0.5)/13 = 0.298 ，需要 2980/月
- 如果想在 24 个月之内贷款，需要使余额到 3.5w (3.5-0.5)/25 = 0.12 , 需要 1200/月
- 如果想在 36 个月之内贷款，需要使余额到 2.92w (2.92-0.5)/37 = 0.065, 需要 650/月
- 如果想在 5 年后贷款，需要使余额到 2.3w 这个太远了，不划算
按照算法二计算：
- 目前代缴只支持 8%+8% 的缴存比例
- (1220/0.16)*0.35*12*25 = 800,625 ；
这样缴存基数 8000 ，每个月 640(个人）+640 （单位）+80 （手续费） = 1360
缴满 6 个月不就可以办理了
- 这个我感觉总是怪怪的
最高贷款限额：70W
贷款最高比例：这个暂时不清楚，好像是根据房屋年限算的，大于 10 年是房屋价值的 80%
扣除规定比例首付款后剩余的房屋价款：这个也不清楚，不过应该是没问题的；房子 158 ，首付 58
借款人家庭实际还款能力: 这个应该是需要银行流水，但是我没有交社保，找转贷经理人办的话这个应该也可以
住房公积金缴存状况：就是上面这两个算法了
信息确认
不支持商转公，只支持买新房
风险/优势点
需要等到 2 年后才能转，2 年后是个啥政策不好说
压力变大，每个月又多了 1000 多的支出，还是有点吃不消
后期转好了之后真的很香啊，按照现在 2.85 的利率，70w 等额本息每月只需要 3300 的月供；等额本金也就 3900 多的月供
一些疑问
